第504章 换房（1/3）

2月20日，正月14。

卢湾区，1945年上海置卢家湾区，1947年改称卢湾区。

还好改名了，要不然就跟卢家湾重名。

不过现在的卢湾又跟陈凡里的生产队同名？

陈凡觉得自己发现了华点。

卢家湾有卢湾之资！

咳咳，畅想一下。

回到现实。

卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑，其中最出名的，便是“石库门”。

首都的四合院人尽皆知，潮汕的四点金也有人知道，都是四四方方围起来的院子。

而上海的石库门，了解的人却不多，其实这个石库门建筑，也是一种“合院”。

进门是天井，套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间，也就是客厅。从客堂间往里，又是一个更小的内天井，最里面便是灶披间。

其实就是厨房。

在院子的左侧，一般还有前后两进、上下两层共四间厢房。

若是再大一点的石库门院子，会在右侧再添一座厢房楼。

再大一点的，便按照厢房、院子、厢房、院子……这个格局依次排开。

房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子，然后许多这样的院子紧紧连在一起，便是百年前宁波商人开创的石库门“联排别墅”。

“呐，你也是老上海人了，还是王干事带过来的，父母也在黄浦那边街道办工作，我肯定不会骗你的啦。”

一位五十多岁、穿着一身中山装，外面套一件棉大衣的大叔，对着安全说道，“不可否认，我这個房子确实是小，可以说是全上海石库门房子里面格局最小的，可是麻雀虽小、五脏俱全啊。”

他说着便往里走，“你看看，进门就是天井，关上门就是独立的小天地，还不影响采光，多好！”

安全跟在他身后，仰起头看了看天空，忽然有种自己就是“井底之蛙”的感觉。

这个天井，他真就是一口井啊！

院墙横宽不过4米，进门不过两米便是客堂间的门，天井面积8平米有没有？

恕他孤陋寡闻，这么小的天井确实头一回见。

大叔还在往里走，“咯，你看看这个客堂，别看他窄，可是深度够啊，有5米多呢。……”

他一路介绍着过去，陈凡也在后面跟着。

别说，还真是麻雀虽小五脏俱全。

客堂间深处有一个小小的转角楼梯间，穿过楼梯间，便是比前天井更小的内天井，然后便是厨房。

厨房还不是小小的一间屋哦。

石库门对空间里的利用可以说是非常到位。

即便只是一小间灶披房，也在上面起了一层“亭子间”，再往上还有一个布置有序的晒台，亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的“天桥”穿过去。

上到二楼，前边是两间小厢房，都不到10平米，往后走便是厨房上方的亭子间，面积也只有7、8个平方，可以当书房，要是不嫌小也能做卧室。

再往上便是阁楼，阁楼顶上有个老虎窗，面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，边缘处最矮的地方还不到一米，不适合作为正常房间使用。

通过阁楼处的“天桥”，或者楼梯间的梯子，便可以直通亭子间上方的晒台，也就是晾晒衣物的地方。

楼上楼下一圈逛下来，陈凡心里已经有了合适的装修方案。

这种改造很简单，梦想改造家看多了，随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。

不过买房的不是他，最终还是要看安全自己怎么想。

（完整的小型石库门结构图，图后面那条长屋脊的部分就是厢房，上下共有四个大房间，砍掉厢房就是丐版石库门）

回到前天井，大叔卖力推销自己的房子，“虽然没有正经的厢房，可是总价低啊，还是正儿八经的‘独门独院’，回到家里大门一关，跟别人都没关系，不像跟别人挤一座屋子的那种，厨房都要共用，干什么事都不方便。

这样的房子可不好找，你不信问问王干事，要么是只能换一层房、甚至一间房的，要么是一整个大院子，贵得要死的。像我这样的房子，绝对是独一份！”

王干事在一旁背着手看着，笑笑也不说话。

他是卢湾区这边下属街道办房管所、主要负责这一片的“换房员”，所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔，单位里根本就没有这个职务。

长期以来，许多老百姓都有“换房”的需求，无论是因为各种原因想以大换小、还是想搭点钱以小换大，房管所那边几乎每天都有人去打听消息。

久而久之，便有了“换房员”。

一方面是为了解决问题，另一方面也是给领导们减少麻烦。

嗯，需求得不到满足，可不就得去找领导么。哪怕只有极少一部分，这基数一大，也够领导烦的。

所以单位里便特意安排专人，去帮老百姓解决住房困难的问题。

其实就是把需要换房的信息统计起来，标明详细信息，谁要换房、家里有多少人、自己的房子有多大、是什么格局、要求是换大的还是换地段，换小的又是为了什么……

比后世的房产中介还详细，最起码后世的中介没有“背景调查”。

而这些信息全部都掌握在换房员手中，时间一长，这些换房员越干越专业，兼职倒成了专职。

等几年之后，房屋租赁和买卖被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人还要花大价钱去请这些换房员，不仅给高薪，甚至给股份。